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• 卓越产品的成功逻辑 ——产品的一体化、精细化与创新化设计

  2015-09-23...
  查看详情>> 第一部分  开篇 第一讲  房地产成功公式 卖点 卖相 卖法 案例：深港房地产商会会所 第二讲  一体化设计 案例：星河丹堤VS圣莫里斯 第二部分  立面篇 第一讲  设计从穿衣打扮开始 第二讲  论立面设计十大关系 前后关系 上下关系 左右关系 内外关系 构图（虚实、肌理、尺度、比例等） 色彩（主色、副色、点缀色）  风格 材料 细节 不影响功能 案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山 中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷 第三讲  立面效果控制 立面控制方法 立面控制手册 立面设计的细节 案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆 第四讲  立面设计实战 案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社 第三部分  户型篇 第一讲  户型库 第二讲  户型基本价值分析 人的尺度 案例：万科红、柏林印象 人的习惯 案例：香江湾等、顾客敏感点  人的关系 案例：大开眼界 指手画脚 博采众长 独辟蹊径 异想天开 第三讲   户型设计创新 厨房 卧室与卫生间的关系 平面组合创新 剖面组合创新 卫生间 玄关及收纳空间 主题 日本户型研究及启示 案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城 万科青山湖8号、汤臣一品   第四讲   规范的创新 客户附加值的逻辑 偷面积之天龙八部 秘籍之“地下室” 秘籍之“阳台、露台” 秘籍之“百变凸窗” 秘籍之“利用层高” 秘籍之“延展空间” 秘籍之“共享梯厅” 秘籍之“隐藏式衣橱” 秘籍之“室外空间室内用 第五讲   户型平面优化思路 案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目 第五讲   小户型设计 小户型演变的五个阶段 蚂蚁供房 万科丁克概念住宅 万科极小户型 标普公寓户型研究 万科新公寓研究 小户型案例赏析 第六讲   90平米产品创新 第七讲   产品策略之标准与创新 情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖 TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园 坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城 平地洋房－一种新形态的洋房：万科城 新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园 新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城 小高层－一种新形态的小高层：万科城 第八讲   平面设计优化实战案例 案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位 中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地 第九讲   隐形的杀手：成本 案例：武汉四季花城 第十讲   法式排屋设计研讨 第四部分  结束篇 第一讲  怎样才能做好方案设计 第二讲  建立脑库 案例：哈尔滨某售楼处快速设计 第三讲  共同成长，价值最大化
• 万科产品设计及溢价设计策略与设计阶段成本优化控制实战

  2015-09-23...
  查看详情>> 第一部分：万科地产产品设计创新及户型优化设计 一、房地产项目成功经验与一体化设计（开篇） （一）房地产成功公式 1、卖点 2、卖相 3、卖法 案例：深港房地产商会会所 （二）一体化设计 案例：星河丹堤VS圣莫里斯 二、房地产项目立面设计（立面篇） （一）设计从穿衣打扮开始 （二）论立面设计十大关系 1、前后关系 2、上下关系 3、左右关系 4、内外关系 5、构图（虚实、肌理、尺度、比例等） 6、色彩（主色、副色、点缀色） 7、风格 8、材料 9、细节 10、不影响功能 案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山、中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷 （三）立面效果控制 1、立面控制方法 2、立面控制手册 3、立面设计的细节 案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆 （四）立面设计实战 案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社 三、房地产项目户型设计创新（户型篇） （一）户型库 （二）户型基本价值分析 1、人的尺度 案例：万科红、柏林印象 2、人的习惯 案例：香江湾等、顾客敏感点 3、人的关系 案例解析： 大开眼界（略十八个案例） 指手画脚（略十八个案例） 博采众长（略八个案例） 独辟蹊径（略七个案例） 异想天开（略三个案例） （三）户型设计创新 1、厨房 2、卧室与卫生间的关系 3、平面组合创新 4、剖面组合创新 5、卫生间 6、玄关及收纳空间 7、主题 8、日本户型研究及启示 案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品 （四）规范的创新 1、客户附加值的逻辑 2、八种偷面积秘籍策略 秘籍之“地下室” 秘籍之“阳台、露台” 秘籍之“百变凸窗” 秘籍之“利用层高” 秘籍之“延展空间” 秘籍之“共享梯厅” 秘籍之“隐藏式衣橱” 秘籍之“室外空间室内用 （五）户型平面优化思路 案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目 （六）小户型设计 1、小户型演变的五个阶段 2、蚂蚁供房 3、万科丁克概念住宅 4、万科极小户型 5、标普公寓户型研究 6、万科一新公寓研究 7、小户型案例赏析 （七）产品策略之标准与创新 1、情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖 2、TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园 3、坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城 4、平地洋房－一种新形态的洋房：万科城 5、新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园 6、新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城 7、小高层－一种新形态的小高层：万科城 （八）平面设计优化实战案例 案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地 第二部分：房地产设计阶段成本优化与控制 一、户型优化与精细化设计 二、成本的限额设计计过程中成本优化的主要手段和方法 1、在项目设计与研发过程中实现成本优化的“重点”与案例分析 2、如何理解研发阶段的成本控制--研发阶段成本控制内容 （1）含钢量及土建造价 （2）景观造价 （3）示范区造价 （4）设计变更签证率 三、项目设计管理阶段的成本优化 1、规划方案阶段的成本优化 （1）车库规划方案对成本的影响 （2）不同容积率人防规划建设的模式对成本的影响 2、建筑方案阶段的成本优化 3、户型设计的成本风险 （1）立面设计与平面设计的耦合度带来的成本风险 （2）主要风格与形式选择造成的成本风险 （3）方案阶段的模型研究规避修改的成本风险 （4）方案阶段的结构定性优化设计 案例：万科紫台窗墙比优化设计 四、建筑扩初阶段的成本优化 1、优化层高对成本控制的意义 降低层高的意义　　影响净高的主要因素　　优化措施 2、结构专项问题研究应前置 （1）抗浮设计水位的确定 （2）地基方案的比较，地基坑支护方案的比较 （3）基础形式的选择与产品附加值 （4）主体结构选型的比较与优化 （5）转换层设置与成本优化 （6）最值得优化的部位在基础 五、 材料部品选用的成本优化 1、倡导在设计管理阶段，部品工作并行并前置 2、倡导在施工图结束前，完成主要部品定样、定板 3、标准化、工厂化、规模化的材料与部品 六、景观方案的成本优化 七、施工图阶段的成本优化  1、如何控制设计变更签证率 2、细部做法的控制与审查 八、设计中的成本管控通病与案例分析
• 标杆房地产企业产品设计创新与实践培训

  2015-09-23...
  查看详情>> 一、房地产项目方案设计的意义 二、房地产项目规划方案设计 南昌：丽水佳园多层方案思考例 都江堰：某项目规划方案设计案例 三、房地产项目立面设计思路 立面标准化设计思路 ——乐山嘉州新城西一区 ——中海安德鲁斯庄园 四、房地产项目户型设计思路 1、户型基本价值分析 2、生活模式的创新 （1）户型设计的突破点：厨房 （2）户型设计的突破点：卧室与卫生间的关系 （3）户型设计的突破点：平面组合创新 （4）户型设计的突破点：剖面组合创新 （5）户型设计的突破点：卫生间 （6）户型设计的突破点：主题 ——万科青山湖8号 ——南昌.丽水佳园 ——天街,没有实现的遗憾 3、平面优化 （1）基本户型空间分析 （2）小户型创新实例 （3）户型缩骨功 ——山西康居苑 ——哈尔滨某项目 ——武汉四季花城 ——长虹世纪城 ——更衣室现状及变更设计 五、房地产产品策略之标准与创新 1、情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖 2、街庭空间－解决高层和低层的空间关系：广州南湖 3、TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园 4、坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城 5、平地洋房－一种新形态的洋房：万科城 6、新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园 7、新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城 8、小高层－一种新形态的小高层：万科城 六、房地项目细节的创新 1、“地下室” 2、“阳台、露台” 3、“百变凸窗” 4、“利用层高” 5、“延展空间” 6、“共享梯厅” 7、“隐藏式衣橱” 8、“室外空间室内用 七、如何关注方案设计细节
• 规划策划一体化,产品大价值策略 ———房地产高管前期策划规划实战思维

  2015-09-23...
  查看详情>> 一、开发商的三种境界和三个层次 案例：金碧·御水山庄 元邦·山青水秀 万科·兰乔圣菲 美林湖国际社区 星河湾 观点：没有策划的策略，规划等于盲人摸象；没有规划的介入，策划不能做到精准。 二、房地产策划规划知识和技能 第一讲、规划策划的意义 A、房地产策划的认识    房地产策划的目标 检验策划的五把尺子 策划画布 案例：桂林某项目       都江堰某项目       深圳某旧改项目       宿州某投标项目 上海某项目 B、不得不知的规划知识 规划的起点 人文地产 非常逻辑4+1    案例：南昌.丽水佳园 全球候鸟基地 “第五园”不仅仅是个概念 合肥.澜溪镇 二、概念规划的“十一” 价值策略 A、拿地阶段的规划思考 案例：星河丹堤VS圣莫里斯 B、用地强度分析 案例：华意景德镇项目 C、如何营造好的景观 案例：荷兰临水住宅 D、如何评价规划设计 第一讲   “杠杆”原理 找到楼盘的支点，可以将整个楼盘翘起 案例：万科.十七英里 万科城 万科.金色半山 万科.金域曲江 龙湖.长桥郡 东部华侨城 万源城.御溪 深圳.龙岸 深圳.南澳某项目 深圳.鸿泰雅居 第二讲   “核驱动”原理 找到左右自己和其它事物发展的核心  案例：万科.棠樾       宁波.天一广场               田横项目 第三讲   “等级匹配”原理 外部竞争要等级不匹配（对抗），内部效益最大化要等级匹配（对话） 案例：万科福永项目               中信.都江堰项目 第四讲   “效率”原理 怎样以同等的土地完成更多的功能 案例：万科成都.金色家园               万科.四季花城               万科.金域蓝湾               万科.霞光道五号 第五讲   “效益”原理 怎样以同等的土地赚取更多的利润 案例：万科.武汉城市花园               龙湖.弗莱明戈 万科.东海岸 万科.武汉润园 第六讲   “虚实”原理 虚是面子，实是里子。面子里子都要 第七讲   “可识别性”原理 最能和消费者发生关系的并不是产品，而是形象 案例：红树西岸 金地.香蜜山         第八讲   “标识性”原理 楼盘不仅要有特色，还要有对周边场所的控制力 案例：万科城 北京.富力城 第九讲   “风水”原理 强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系 案例：万科.俊园 万科.福景大厦 天骄华庭 第十讲   “生态”原理 最大限度利用自然资源和减少废物的排放，达到可持续性发展的目的 案例：万科.东丽湖 都江堰.泓坊河畔 第十一讲、龙湖的观点：总图研发心得 案例：北京唐宁ONE 成都郫县项目 重庆睿城项目 实操案例：威海某项目 银川某投标项目 惠州某投标项目 西安某投标项目 三、选讲部分 关键词一、格局 案例：贵阳.西双版纳州风情园 关键词二、创想 案例：福州.五星级酒店项目 关键词三、颠覆 案例：香蜜湖一号 东莞.中央盛景 深圳.金福瑞 云南.碧溪古镇项目 关键词四、落地 案例：万科.东海岸 金地.格林小城 金地.格林小镇 金地.香密山 四、案例实战解析 案例一、 “未来城”规划设计 怎么对外籍设计师进行控制？ 案例二、 “滢水山庄”项目规划设计 教育设计院如何站在开发商的角度思考问题？ 案例三、“武汉城市花园”二期规划 规划阶段如何平衡标准化与创新 案例四、“十七英里”是怎么练成的 海边住宅如何打造高品质 观点：万科快速发展的产品策略